auch wenn Sie sich nicht für die Lärmbelastungen in den meisten Teilen der Veddel interessieren, ich tue es schon. Deshalb ist es auch Teil meiner Argumentation.

Ich glaube nicht, das die Entwicklung der Mieten auf der Veddel noch wesentlich gesteigert werden kann. Bereits in der Vergangenheit hat die SAGA/GWG die Mieten oft um die maximal zulässige Marge angehoben. Das wird sie auch weiter tun, fürchte ich. Der vorherige Senat hatte der SAGA/GWG höchstmögliche Wirtschaftlichkeit verordnet, salopper formuliert: Sie sollte rausholen, was rauszuholen ist. Die Jubelmeldung der Gesellschaft über das sehr gute Jahresergebnis 2007 ist eben auf Kosten der Mieter entstanden.

Meiner Ansicht nach wird sich auf der Veddel die Entwicklung der Schanze trotzdem nicht wiederholen. Denn dafür fehlt eine wichtige Voraussetzung: Die Grundstücksspekulation.

Auf der Veddel gehören die meisten Gebäude über die SAGA und GWG der Stadt Hamburg. Solange diese nicht verkauft werden, gibt es keine Grundlage für Spekulation. Selbst wenn die Stadt die Gebäude irgendwann verkauft, was im Augenblick nur die FDP vorschlägt, ist es schwer vorstellbar das die vorhandene Bebauung durch teure Neubauten ersetzt wird.

Das durch die bevorzugte Vergabe von Wohnungen durch die SAGA/GWG an junge Menschen ein anderes Klientel in den Stadtteil gekommen ist, steht außer Frage. Im Rahmen des Studentenprogrammes war das sogar offizielle Politik. Allerdings hatte es auch Leerstand gegeben. Inzwischen ist günstiger Wohnraum überall in der Stadt knapper geworden, was übrigens auch auf die Vernachlässigung des öffentlich geförderten Wohnungsbaues durch die CDU-Senate entstanden ist. Dadurch ist es für viele hier ansässige Familien schwerer geworden, für aus- oder umziehende Familienangehörige Wohnungen in der Nähe zu bekommen.

Andererseits ist es aber auch nicht wünschenswert, das man durch gezielte Vermietungspolitik die Gettoisierung einzelner Stadtteile betreibt. Ich finde hier muss mit Augenmaß vorgegangen werden. Die Vermietungspolitik darf nicht verdrängen, aber eine normale Fluktuation darf sehr wohl genutzt werden. Dabei wäre es auch nicht richtig Neuvermietungen ausschließlich an diese oder jene Gruppe vorzunehmen. Das richtige Maß zu bestimmen ist die eigentliche Kunst.

Das sich Politik dagegen wehrt, das “Geld in die Kassen” gespült wird, haben wir bereits bewiesen. So hat die Bezirksversammlung Hamburg-Mitte bereits vor Jahren soziale Erhaltungsverordnungen beschlossen, etwa in der Südlichen Neustadt.

Ihre ursprüngliche Frage drehte sich um die Ansiedlung der Universität auf dem Kleinen Grasbrook. Sie müssen sich bei allen Diskussionen fragen, was die Alternativen sind. Eines ist sicher: Die Entwicklung wird nicht auf dem Status Quo stehenbleiben. Wir haben die Wahl zwischen noch mehr Verkehr und noch mehr Lärm, oder neuen und teureren Wohnungen, oder einer Universität mit einer moderateren Entwicklung. Vielleicht gibt es noch andere Lösungen. Im Augenblick sehe ich für uns keine attraktivere, als die Universität auf den Kleinen Grasbrook zu verlegen.

Die Menschen au der Veddel wünschen sich weiterführende Schulen in der Nähe, bessere Einkaufsmöglichkeiten, noch schönere Restaurants und Plätze zum Aufhalten, mehr Ärzte und weniger Lärm. Ich meine diese Ziele können wir nur erreichen, wenn wir die bestehende Isolation des Insel Veddel durch die Belebung des Kleinen Grasbrookes verringern. Die Universität ist eine Chance dazu.

Und selbst wenn sie nicht kommt, bleibt die Idee den Kleinen Grasbrook für eine städtebauliche Entwicklung zu öffen in den Köpfen haften. Ich finde das gut.

Aber zurück zu meinen eigentlichen Fragen.
Das die Stadt auf dem Grasbrook viel Geld verdienen kann wenn die Universität dorthin zieht steht ausser frage.
Das die Mieten in der Vergangenheit gestiegen sind ebenso.
Allerding wird der Umfang dieser Mieterhöhungen ein anderer sein.
Man kann da die Schanze als Beispiel nennen denke ich.
Den Stadtteilen Veddel und Willhelmsburg wird eine ähnliche Entwicklung bevorstehen bzw. ist schon jetzt zu bemerken.
Gerüchten zu folge vergibt die Saga/GWG bereits jetzt Wohnungen bevorzugt an Studenten und “junge Kreative” und verdrängt so Migrantenfamilien aus diesen Bereichen.
Grade in Willhelmsburg ist diese Entwicklung deutlich zu spüren.
Immerhin gibt es dort bereits Café’s mit Latte Macciato Preise jenseits der 2,50€.

Glauben sie ernsthaft das die Politik sich dagegen wehren wird mehr Geld in die Kassen zu spülen?
Oder die Attraktivität der Stadteile zu erhöhen und so mehr Studenten und “junge Kreative” anzuziehen?
Welche folgen das auf die Mietpreisentwicklung und damit für die finanzschwächeren Teile der Elbinselbewohner hat braucht wohl nicht weiter ausgeführt werden…